Quant ha pujat l'habitatge a Espanya? La muntanya russa des del 2007
Última revisió:
Poques coses afecten tant l’economia d’una família com el preu de l’habitatge: és la compra més gran d’una vida i el lloguer, la despesa mensual més gran de molts habitatges. I poques coses s’han mogut tant. Això és el que ha fet el preu de l’habitatge a Espanya des del 2007, mesurat amb l’Índex de Preus d’ Habitatge (IPV) de l’INE.
Font: INE · dada de 2026-T1
El gràfic explica una muntanya russa en tres actes:
- La bombolla i el rebentament (2007-2014). Després del pic del 2007, l’habitatge va caure de manera sostinguda durant anys. Del màxim al terra del 2014, l’índex va perdre al voltant d’un 37 %. Qui va comprar al més alt va veure com la seva casa valia sobre el paper molt menys durant gairebé una dècada.
- La recuperació (2014-avui). Des d’aquell terra, el preu no ha parat de pujar: s’ha més que duplicat, i avui l’índex està fins i tot per sobre del pic de la bombolla del 2007.
- La lliçó. El “l’habitatge mai no baixa” és un mite: va baixar, i molt, durant anys. Però també mostra que els cicles són llargs, de molts anys, no de mesos.
Preu no és el mateix que esforç
Que l’índex pugi no significa automàticament que comprar sigui “més difícil”: això depèn també dels sous i dels tipus d’interès, que mouen la quota de la hipoteca. Un preu més alt amb tipus baixos pot pesar menys a la butxaca que un preu més baix amb tipus alts. Per això el preu, sol, no explica tota la història.
El que NO significa aquest gràfic
Aquesta dada és història, no una bola de vidre: no prediu si l’habitatge pujarà o baixarà l’any que ve, ni és un senyal per comprar, vendre o esperar. Tampoc no és una recomanació: comprar un habitatge depèn de la teva situació, la teva estabilitat i els teus plans, no d’un gràfic. Serveix per al que importa: entendre que el preu de l’habitatge es mou en cicles llargs i perdre-li el respecte al titular d’avui.