Canto subiu a vivenda en España? A montaña rusa desde 2007

Última revisión: 5 de xullo de 2026

Poucas cousas afectan tanto á economía dunha familia como o prezo da vivenda: é a compra máis grande dunha vida e o alugueiro, o maior gasto mensual de moitos fogares. E poucas cousas se moveron tanto. Isto é o que fixo o prezo da vivenda en España desde 2007, medido co Índice de Prezos de Vivenda (IPV) do INE.

A gráfica conta unha montaña rusa en tres actos:

• A burbulla e o estoupido (2007-2014). Tras o pico de 2007, a vivenda caeu de forma sostida durante anos. Do máximo ao chan de 2014, o índice perdeu arredor dun 37 %. Quen mercou no máis alto viu como a súa casa valía sobre o papel moito menos durante case unha década.
• A recuperación (2014-hoxe). Desde ese chan, o prezo non parou de subir: máis que se duplicou, e hoxe o índice está mesmo por riba do pico da burbulla de 2007.
• A lección. O “a vivenda nunca baixa” é un mito: baixou, e moito, durante anos. Pero tamén mostra que os ciclos son longos, de moitos anos, non de meses.

Prezo non é o mesmo que esforzo

Que o índice suba non significa automaticamente que mercar sexa “máis difícil”: iso depende tamén dos soldos e dos tipos de xuro, que moven a cota da hipoteca. Un prezo máis alto con tipos baixos pode pesar menos no peto que un prezo máis baixo con tipos altos. Por iso o prezo, só, non conta toda a historia.

O que NON significa esta gráfica

Este dato é historia, non unha bóla de cristal: non predí se a vivenda subirá ou baixará o ano que vén, nin é un sinal para mercar, vender ou agardar. Tampouco é unha recomendación: mercar unha vivenda depende da túa situación, a túa estabilidade e os teus plans, non dunha gráfica. Serve para o importante: entender que o prezo da vivenda se move en ciclos longos e perderlle o respecto ao titular de hoxe.